Gach Dlíodóirí sa domhan! Dlí caife le dlíodóirí ar líne.


Saor In Aisce Tráchtála Comhaontú Léasa Teimpléid - Teimpléad Lab


An bhfuil tú ag iarraidh a fháil ar cíos a maoin? Má tá, ansin tá an rath a bhí ar an ngnó a bheidh ag brath ar na téarmaí agus coinníollacha áirithe den chomhaontú léasaAg amanna, úinéirí gnó a dhéanamh a fháil ar dhaoine eatarthu i idir na cónaithe agus tráchtála léasanna.

Ach sula tú a chur chuige ar an tiarna talún, ba chóir duit a thuiscint ar an difríocht bhunúsach idir an bheirt acu mar a bhfuil na dhá ghnéithe éagsúla agus an mbeirt acu a bheith éagsúil ó amháin agus ceann eile.

Roimh shíniú rud ar bith, ba chóir duit a chinntiú go dtuigeann tú na téarmaí agus coinníollacha an maoin a bhfuil tú a ligean ar cíos ar nós fad an léasa, méid an chíosa agus an chumraíocht an spás fisiciúil. D fhonn a cíos maoine agus a fháil tríd an bpróiseas a thuiscint téarmaí agus coinníollacha, tiarnaí talún úsáid tráchtála comhaontú léasa teimpléid chun cabhrú leo a thuiscint gach ceann mar gheall ar an maoin ar cíos i mion. Má tá tú a bhí chomh toilteanach a fháil ar cíos a maoin agus nach é a cheannach, ansin beidh gá le níos lú caipitil. Chomh maith leis sin, beidh ort an tráchtála comhaontú léasa teimpléad do go bhfuil an iomarca. Tá muid saor in aisce tráchtála comhaontú léasa teimpléid ar ár suíomh gréasáin is mó. Iad a sheiceáil amach agus iad a íoslódáil saor in aisce agus é a úsáid le haghaidh na maoine ar cíos. Tráchtála comhaontuithe léasa atá i bhfad níos casta ná na léasanna cónaithe mar na téarmaí agus na coinníollacha iad a phlé agus solúbtha. D fhonn a thuiscint níos mó faoi na tráchtála ar léas agus a fhreagrachtaí agus cearta thar gach páirtí, a choinneáil ar léamh mar a mhíniú dúinn go léir. Tráchtála léas fhoirm chomhaontaithe atá déanta idir gnó agus an tiarna talún ina bhfuil téarmaí agus coinníollacha a bhfuil béim ar an maoin ar cíos. Ina theannta sin, is é an cineál comhaontú teoranta i dtreo an sonracha renters ag lorg le haghaidh gnó airíonna agus ar chúiseanna tráchtála. Ba chóir duit a chinntiú chun tuiscint a fháil ar na téarmaí agus na coinníollacha an maoine ar cíos sula dtógfaidh tú an plunge a shíniú an léasa doiciméad. Chomh maith leis sin, na coinníollacha sin, ba chóir freastal ar an láthair, chomh maith leis na riachtanais sa todhchaí an ghnó. Ar an drochuair, má theipeann ort chun a chinneadh na ceanglais sin sula cion le léas a bheadh sé cinnte mar thoradh ar roinnt iarmhairtí diúltacha. Mar sin, anseo tá roinnt cineálacha coitianta agus téarmaí agus na coinníollacha san áireamh sa doiciméad.

Is é seo an méid a bheidh curtha ar aghaidh ag an tiarna talún ag an chéad áit.

An tiarna talún freagrach as a ríomh ar an méid an chíosa ar bhonn na píosaí scannáin cearnach de an áit.

Mar cheannaitheoir, ba chóir duit a dhéanamh cinnte faoi na píosaí scannáin a úsáid ag an tiarna talún chun teacht leis an méid an chíosa.

Mar shampla, má tá an mhaoin píosaí scannáin i gceist ballaí istigh agus ardaitheoir ró, ansin ba chóir duit cinneadh a dhéanamh freisin ar mar a cén fáth go mbeidh a bheith freagrach as íoc as na cánacha maoin, fóntais, deisiúcháin árachas etc.

An tráchtála comhaontú léasa béim ar an méadú ar an méid cíosa ar bhonn bliantúil céatadáin. Mar cheannaitheoir, ba chóir duit a bheith caibidlíochta an méid an cíos leis an tiarna talún agus a bheith soiléir faoi caipín ionas go bhfuil aon saincheisteanna leis na costais cíosa ina dhiaidh sin. Bí cinnte go bhfuil an caipín ar an méadú céatadáin tá soláimhsithe. Ba chóir an méid a chinn agus a choimeád leis an tuiscint fhrithpháirteach. Beagnach gach maoin ghnó díoltóirí is fearr ar fad-téarma léasa comhaontuithe.

Ag amanna is féidir é seo a bheith stuama le haghaidh gnó nua nó an ceannaitheoir.

Má tá do thiarna talún ag déanamh chomh maith céanna, ba chóir duit a iarraidh orthu a laghdú ar an téarma an léasa. Cé go, d fhéadfadh sé seo a ardú ar an méid a go pointe áirithe, ach tá sé ciallmhar cinneadh ná aontú thar an téarma fada. Chomh maith leis an fad an léas, ar an gcomhaontú bheadh chomh maith leis sin seoladh na modhnuithe, athruithe agus feabhsúcháin is féidir a dhéanamh ar an maoin ar cíos. Má tá tú ag pleanáil chun athruithe a dhéanamh sa mhaoin, ansin ní mór duit freisin chun cinneadh a dhéanamh thar a páirtí a bheith freagrach as íoc as na feabhsuithe agus leasuithe a rinneadh ar an maoin. Chomh maith leis sin, ba chóir duit a dheimhniú ar an riocht bunaidh freisin. Mar shampla, roinnt tiarnaí talún a tiomantas a thabhairt ar athruithe a dhéanamh ach amháin más rud a n-aontaíonn na ceannaitheoirí a chur ar fáil ar an maoin ar cíos ar an gcéanna mar a bhí sé roimh ag deireadh na tionóntachta tréimhse. Mar sin, a dhéanamh cinnte go bhfuil tú a phlé go léir na gnéithe roimh ré d fhonn a sheachaint trua hiarmhairtí amach anseo. Chóir go mbeadh an comhaontú a chlúdach freisin an cur síos ar an maoin ar cíos faoin léas. Fhéadfadh a bheith ann roinnt i láthair taobh istigh an maoin ar cíos. Ag amanna, tiarnaí talún nach bhfuil a chur i ndáiríre cur síos nuair a an cheannaitheora a glacadh cheana féin a lorg ar an maoin ar cíos, ag smaoineamh nach bhfuil aon phointe a chur leis na sonraí.

Ba chóir iad a chur cinnte le sonraí na maoine ar cíos faoi chomhaontú léasa.

Ina theannta sin, tá an comhaontú léasa ba chóir go mbeadh tuairiscí faoi limistéar na cistine, limistéar comhchoiteann, seomra folctha, páirceáil áis etc. Is é seo arís tábhachtach clásal do na ceannaitheoirí ar mian leo a féin maoine ar cíos le haghaidh an ghnó. An clásal seo beidh cosc a chur ar an tiarna talún ó ligean ar cíos do mhaoin ar aon cheann de do iomaitheoirí gnó. Ag amanna, tá sé riachtanach a chur san áireamh eolas faoi na comharthaí agus siombailí a chur in aice leis an maoin ar cíos. An comhaontú léasa ba chóir go bhfuil siombailí agus comharthaí gur féidir a bheith le feiceáil ón tsráid. Ina theannta sin, ba chóir duit freisin a sheiceáil leis an áitiúil criosanna mar a áit agus a cinn is féidir a úsáid le haghaidh cónaithe agus tráchtála chun críche. Tá tú chun a chinntiú maidir leis an criosú deasghnátha d fhonn a chinneadh an t-iarratas na teorainneacha. Is é seo an rannóg i láthair i an léas a cheadaíonn gníomhaíochtaí an tionónta é a cheadaítear chun dul i ngleic taobh istigh an cíos a maoin agus iad siúd as a bhfuil siad teoranta. Go bunúsach, an úsáid clásal cabhraíonn sé in aimsiú na maoine ar cíos ó damáistí féideartha, a bheith tairbheach le haghaidh an tiarna talún, a theorannú an dliteanas i leith acu san fhadtréimhse. Mar cheannaitheoir, ba chóir duit a iarraidh leathan úsáide alt má tá tú le gnó is féidir a leathnú go dtí an chéad leibhéal eile agus a bheith i gceist i ngníomhaíochtaí eile. Eile ghné is tábhachtaí go bhfuil a pléadh sa chomhaontú léasa is é an shannadh agus a fholigean. Is é seo an acht a fháil ar cíos ar an maoin ar cíos chun fo-thionónta. Is é seo an rud an-tábhachtach gur gá a phlé go cúramach idir an tionónta agus an tiarna talún sin nach bhfuil aon fadhbanna níos déanaí. Is é an tionónta atá freagrach as a íoc as an méid cíosa go bhfuil an gnó a athshuíomh nó a mhainníonn nó ar bith. Ach má tá an tionónta a thugtar cead a fholigean ar an maoin faoi an a shannadh agus a fholigean acht, ansin is féidir leo surely a aimsiú duine éigin eile a chlúdach an méid cíosa na maoine. Más rud é nach amhlaidh, ansin tá an tionónta go mbeadh an cíos a íoc iad féin. Nuair a bheidh tú a cheannach ar an maoin ar cíos ar na cúiseanna gnó, ansin d 'fhéadfadh sé a bheith poiblí agus ba mhaith surely a bheith fostaithe agus d' oibrithe ró. An comhaontú léasa a bheadh aird a tharraingt ar na daoine nó oibrithe faoi mhíchumas (más ann) agus a chinneadh faoin alt seo maidir le cé beidh a bheith freagrach as a íoc le haghaidh athruithe agus athruithe a dhéanamh chun an mhaoin. Cé go bhfuil go leor daoine a fháil ar dhaoine eatarthu idir na cónaithe agus tráchtála léas, tá sé ríthábhachtach chun tuiscint a fháil ar an mbeirt acu mar go bhfuil siad difriúil ó amháin agus ceann eile. Is é seo an tráchtála comhaontú léasa idir tiarna talún agus tionónta ag cur síos ar na téarmaí agus na coinníollacha ar cíos maoine. Ar an láimh eile, tá an comhaontú léasa cónaithe go bhfuil ar a dtugtar freisin mar mhaoin chónaithe ar cíos conradh déanta ag na tiarnaí talún cíosa a fháil amach eastát réadach, le haghaidh na críche a bhaineann le cónaí. An difríocht bhunúsach idir an dá cheann de na comhaontuithe is é sin an tráchtála léas is le haghaidh an gnó ar cíos maoine agus an comhaontú léasa cónaithe é chun críocha cónaithe. Má táimid i gcomparáid leis an mbeirt acu, léasanna tráchtála casta agus níos casta ná na cinn cónaithe. An tráchtála comhaontuithe léasa nach bhfuil i ndáiríre faoi réir dhlíthe cosanta tomhaltóra, a rialaíonn an cónaithe léasanna. Mar shampla, tá nach aon rialacha maidir le cosaint an tionónta ar phríobháideacht ná an bhfuil caipíní ar an taiscí slándála. An tráchtála comhaontú léasa fadtéarmach é amháin a dhéanann sé deacair do leat a bhriseadh nó a athruithe ar an gcomhaontú. Chomh maith leis sin, tá sé an conradh ceangailteach ó thaobh dlí a bhaineann le airgead. Cé go bhfuil an comhaontú léasa cónaithe d fhéadfadh a bheith araon, gearr-théarma agus fad-théarma. Chomh maith leis an bpointe thuasluaite, an chuid is mó de na léasanna tráchtála chomh maith nach bhfuil bunaithe ar an comhaontú caighdeánach nó i bhfoirm mar tá gach léas tráchtála é a mhodhnú ar bhonn an tiarna talún ar riachtanais. Is é seo an fáth ní mór duit a fheiceáil chun gach agus gach comhaontú tráchtála tú a fháil saincheaptha agus a bhfuil ar fáil duit. Ar a mhalairt, an comhaontú cónaithe dócha go bhfuil formáid chaighdeánach. Ach ag amanna, éilíonn sé freisin saincheaptha i gcásanna neamhchoitianta, ag brath ar an cheannaitheora. Anois go bhfuil muid a pléadh go leor faoi na léasanna tráchtála, is féidir leat a bheith fuair a fhios go bhfuil an tráchtála comhaontú léasa soshannta agus solúbtha. Tá siad faoi réir i bhfad níos mó idirbheartaíocht idir an tiarna talún agus úinéirí gnó. Seo an seans a tharlaíonn mar gheall ar an gnó ní gá roinnt gnéithe speisialta sa mhaoin ar cíos agus spásanna.

Ar a mhalairt, an cónaithe tá na léasanna den chuid is mó in aon fhormáid chaighdeánach agus tá chomh maith leis sin solúbtha ach amháin nuair a bhíonn gá.

Mar sin, má tá tú ag pleanáil a cheannach maoine ar cíos do do ghnó, ansin is féidir leat a bheith ag féachaint ar an tráchtála le comhaontú léasa.

Ach ba chóir duit a dhéanamh cinnte go bhfuil tú imscrúdú a dhéanamh ar os cionn ar fad na téarmaí agus na coinníollacha chun a chinntiú má tá an léasú chomhlíonann do riachtanais ghnó.

Seiceáil amach cad is gá duit a mheas le haghaidh do tráchtála comhaontú léasa.

Ní mór duit a fheiceáil ar an méid an chíosa a fheiceáil cibé acu atá nó nach féidir leat deis a sé. Chomh maith leis sin, ba chóir duit a bheith ag féachaint ar an fad an léasa. Ar ndóigh, ní bheadh tú ag iarraidh chun tú féin a cheangal ar an fad-téarma léasa, mar shampla ar feadh nó mbliana. Súil go dtosnódh, do ghnó a bheadh ag fás níos tapúla ná tú a bheith ag súil is é seo an fáth ba chóir duit a dhéanamh cinnte go bhfuil tú ag dul le haghaidh an gearr-téarma léasa le athnuachan roghanna mar tá sé ina níos sábháilte rogha. Beidh sé seo cabhrú freisin a choinneáil ar a méid níos ísle ar cíos. Is é seo an dara rud is tábhachtaí gur gá duit a mheas le haghaidh do tráchtála comhaontú léasa. An spás fisiciúil an mhaoin ar cíos go hiomlán ag brath ar do chineál an ghnó agus na gníomhaíochtaí a leanann tú ann. Má éilíonn do ghnó leasuithe agus modhnuithe i an spás ar cíos den sórt sin mar a ardú a luchtú duga, ag cur cubicles, nó ath-sreangú le haghaidh cumarsáide níos fearr, ba chóir duit a chinntiú go bhfuil tú a scríobh sé síos sa chomhaontú agus a lua freisin ar cé a bheidh freagrach as na modhnuithe agus athruithe. De ghnáth, na tráchtála comhaontú léasa-fada, casta agus mionsonraithe na cáipéise. Chomh maith leis sin, tá sé nua agus casta chun iad siúd nach bhfuil go rialta a shíniú léasanna nua. Tuiscint ar na téarmaí agus coinníoll den chomhaontú léasa i ndáiríre an-riachtanach dá bhrí sin ní mór duit a sheachaint roinnt botúin choitianta a rinneadh ag daoine.

Má tá tú ag lorg le haghaidh maoine ar cíos, go mbeadh tú a cheangal ag comhaontú léasa ró.

Ba chóir duit a dhéanamh cinnte go go bhfuil tú a dhéanamh a sheiceáil amach go léir na téarmaí agus na coinníollacha i gceart. Tá muid saor in aisce comhaontú léasa teimpléid ar do shon Níl ort ach iad a íoslódáil agus a ghlacadh cabhair ó na iad do ligean ar cíos ar an maoin. Dea-luck.